房（fáng）屋所（suǒ）有权转移（yí）时，须到房屋所在地管（guǎn）理机关办理所有权转移登记手续。房屋所有权（quán）因买卖、赠与、继承、调拨，以及改建、扩建、拆除等原因转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记。

　　根据以上法规（guī），当事人只有办理完（wán）成房屋（wū）过户登（dēng）记手续，房屋所（suǒ）有权（quán）才发（fā）生转移，过户登记（jì）的时间（jiān）即为所有权（quán）转移（yí）的时（shí）间。未办理过户登记（jì）的即使房屋已实际交付使（shǐ）用，也不（bú）认为房屋所有权（quán）发生了转移。相反（fǎn），房（fáng）屋买卖（mài）双方（fāng）已办（bàn）理房（fáng）屋过户登记手（shǒu）续，但并没有（yǒu）实际支（zhī）付房屋，房屋（wū）的所有权也发（fā）生了转（zhuǎn）移。