（2020年8月11日（rì）第十三届全国人民（mín）代（dài）表大会常务委员会第二十一（yī）次会议（yì）通过2021年9月1日起施行）

第一条　在中华人民共和国境内转移（yí）土地、房屋权属，承受的（de）单位和个人为契税（shuì）的（de）纳税人（rén），应当（dāng）依照本法规定缴（jiǎo）纳（nà）契税。

第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是（shì）指（zhǐ）下列行为：

（一（yī））土地使用（yòng）权出让；

（二）土（tǔ）地使用（yòng）权转让，包（bāo）括出售、赠与、互（hù）换；

（三）房屋（wū）买卖、赠与、互换。

前（qián）款（kuǎn）第二项土地（dì）使用权转让（ràng），不（bú）包括土地承包（bāo）经营权和土（tǔ）地经营权的转移。

以作价投资（入（rù）股）、偿（cháng）还债务、划转、奖励等方式转移土（tǔ）地、房屋权属的，应当依照（zhào）本（běn）法（fǎ）规（guī）定征收（shōu）契税。

第三条　契税税率为（wéi）百分之三（sān）至百分之五。

契税的（de）具体适用税率，由省、自治区（qū）、直辖市（shì）人（rén）民政府（fǔ）在前款（kuǎn）规定的税率（lǜ）幅（fú）度内提（tí）出，报同级人（rén）民代表大会常务委员会（huì）决定，并报全（quán）国人民代表大会（huì）常务委员会（huì）和国务院备案。

省、自治区、直辖市可（kě）以依（yī）照前款（kuǎn）规定的程（chéng）序对（duì）不（bú）同（tóng）主体、不同地区、不（bú）同类型的住房的权属转（zhuǎn）移（yí）确（què）定差别税（shuì）率。

第（dì）四条　契税（shuì）的计税依据：

（一）土地使用权出让（ràng）、出售，房屋买卖，为土（tǔ）地（dì）、房屋权属转移合同确（què）定的成交价格，包括应（yīng）交付的（de）货（huò）币（bì）以及实物、其他经（jīng）济利益对应的价款（kuǎn）；

（二（èr））土地使用权（quán）互换、房屋互换，为所（suǒ）互换的土地使用权、房（fáng）屋价格的差额；

（三）土（tǔ）地使用权赠与、房屋（wū）赠与以（yǐ）及其他没（méi）有价格的转（zhuǎn）移（yí）土地、房屋权属行为（wéi），为（wéi）税务机关参照土地使用权出售（shòu）、房屋买卖的市场（chǎng）价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格（gé）、互换价格差额明显偏（piān）低且无（wú）正当理由的（de），由（yóu）税（shuì）务机关（guān）依照《中华（huá）人民共和国（guó）税收征（zhēng）收管理法》的（de）规（guī）定核定。

第五条　契税的（de）应纳税额按照计税依据乘（chéng）以具体适用税率计算。

第（dì）六条　有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机（jī）关、事业单位（wèi）、社（shè）会团体、军事单（dān）位（wèi）承（chéng）受土地、房（fáng）屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施（shī）；

（二）非营利性（xìng）的学校、医（yī）疗（liáo）机构、社（shè）会（huì）福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老（lǎo）、救助；

（三）承（chéng）受荒山、荒地、荒滩（tān）土地使用权（quán）用于农、林、牧、渔业生（shēng）产；

（四（sì））婚姻（yīn）关系存续期间夫妻之间变更土（tǔ）地、房屋（wū）权属；

（五）法定（dìng）继承人通（tōng）过继（jì）承承受（shòu）土地、房屋权属；

（六）依照法律规（guī）定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承（chéng）受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的（de）需要，国务院（yuàn）对（duì）居民住房（fáng）需求保（bǎo）障（zhàng）、企业改制重组、灾（zāi）后重建等情形可以规定（dìng）免征或者减征契（qì）税，报（bào）全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条（tiáo）　省、自治区、直辖市可以（yǐ）决定对下列情形免征（zhēng）或者减征契税

（一）因土地（dì）、房（fáng）屋被县（xiàn）级以上人（rén）民政（zhèng）府（fǔ）征收、征用，重新承受土地、房屋权（quán）属

（二）因不可（kě）抗力灭失住房，重新承受住房（fáng）权属。

前款规定（dìng）的免征或者减征契税的具体办法，由省、自（zì）治区、直辖市（shì）人民政府提（tí）出，报同级人（rén）民代表大会常务（wù）委员会决定（dìng），并（bìng）报（bào）全国人民代表（biǎo）大会常务委（wěi）员会和国（guó）务院备案（àn）。

第八条　纳税人（rén）改变有关（guān）土地、房屋（wū）的用途，或者有（yǒu）其他不再（zài）属于本法第（dì）六（liù）条规定的免征、减征契税情形的（de），应当缴纳已经免征、减征（zhēng）的（de）税款。

第九条　契税的纳（nà）税义务发生（shēng）时间，为纳税人签（qiān）订（dìng）土地、房屋权属转移（yí）合同的当（dāng）日，或者纳（nà）税人取得其（qí）他具有（yǒu）土地、房屋权属转（zhuǎn）移（yí）合同性质（zhì）凭证的当日。

第十（shí）条　纳税人应当在（zài）依法办理土地、房屋权属登记手续（xù）前申报缴纳契税。

第十（shí）一条　纳税人办理纳税事宜后，税务机（jī）关应当开具（jù）契税（shuì）完税凭证。纳税人办理土（tǔ）地（dì）、房屋权属登记，不动产登记（jì）机（jī）构应当查验契税（shuì）完税、减（jiǎn）免税凭证或（huò）者（zhě）有关信息。未按照规定缴纳契（qì）税的（de），不动产登记机构不予办理土地、房屋（wū）权属登记。

第十二条（tiáo）　在依法（fǎ）办理土地、房（fáng）屋权属登（dēng）记前，权属转移（yí）合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被（bèi）解除的，纳（nà）税人（rén）可以向税务机（jī）关申请（qǐng）退还已缴（jiǎo）纳的税款，税务机关应当依法办理。

第十（shí）三条　税务机关应当与相（xiàng）关（guān）部（bù）门（mén）建立契（qì）税涉（shè）税信息共享和工作（zuò）配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政（zhèng）、公安等（děng）相（xiàng）关部门应当及时向税务机关提供与转（zhuǎn）移土地、房（fáng）屋（wū）权属有关的信息（xī），协助（zhù）税（shuì）务（wù）机关加强契税（shuì）征（zhēng）收管理。

税务机关及其工作人员对税收征收管（guǎn）理（lǐ）过程中知悉的纳税（shuì）人（rén）的个人信息，应当依法予以保密，不（bú）得泄露或者非法向他人（rén）提供（gòng）。

第十四（sì）条　契（qì）税由土地、房屋所在地的税务机关（guān）依照本法和（hé）《中华人民共和国税收征收（shōu）管理法》的规定征收（shōu）管理（lǐ）。

第十（shí）五条（tiáo）　纳（nà）税（shuì）人、税务机关及其（qí）工作人员违反本法规定的，依照（zhào）《中华人（rén）民共和国税收征收管理法》和有（yǒu）关法律法规（guī）的（de）规定追究法律（lǜ）责任。

第十（shí）六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务（wù）院发布的《中华人民共和国契税暂（zàn）行条例》同（tóng）时废止。